Comment bien choisir un diagnostiqueur immobilier ?

Tous les diagnostics, à l’exception du diagnostic ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques)ont l’obligation d’être réalisés par un diagnostiqueur formé et certifié. Quelques diagnostics, spécialement ceux qui touchent au plomb requièrent des mesures de protection spécifiques

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Vendre son bien à réméré : les étapes

Vendre un bien avec faculté de rachat n’est plus une pratique nouvelle et pour réussir, il faut trouver un investisseur potentiel et de déterminer le terme du contrat.

La vente à réméré est certainement une solution qui ne se néglige pas lorsque certaines personnes doivent faire face à une situation financière compliquée. Seulement, cela représente tout de même un risque à prendre si jamais on ne parvient pas à racheter son bien dans le temps. Aussi, pour mettre toutes les chances de son côté pour réussir, voici les étapes.

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Qu’en est-il du financement participatif dans l’immobilier ?

Si vous souhaitez devenir complètement indépendant sur le plan financier, vous avez sans doute déjà envisagé un certain nombre de voies pour y parvenir. Parmi celles-ci, peut-être avez-vous entendu parler du financement participatif. Il se décline sous plusieurs formes, notamment dans le monde de l’entreprise, mais également dans le secteur immobilier.
Quelles sont les spécificités de ce type de crowdfunding ? On vous en dit davantage au cours de cet article.

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Loi Pinel en 2017 : Découvrez les changements

Tous ceux qui investissent dans l’immobilier locatif neuf bénéficient depuis le 1er septembre 2014 d’un nouvel avantage fiscal à savoir le dispositif Pinel. Ce dispositif a vu le jour grâce à la ministre du Logement de l’époque, Sylvia Pinel. Le principal avantage de cette loi réside dans son mécanisme de réduction d’impôt, qui varie en fonction de la durée de la location.

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La loi Pinel et la réduction d’impôt

Contrairement à son prédécesseur le Duflot qui n’offrait qu’une seule durée de neuf ans pour un seul taux de défiscalisation (de l’ordre de 18%), la loi Pinel se décline en trois variantes pour plus de flexibilité. Elle permet également de réaliser d’importantes économies :
- si votre période de location s’étend sur 6 ans, vous bénéficiez d’un avantage fiscal de l’ordre de 12% du coût du logement, tout en respectant le double plafond de 300 000 euros et de 5 500 euros/m² ;
- si votre période de location s’étend sur 9 ans, vous bénéficiez d’un avantage fiscal de l’ordre de 18% du coût du logement, tout en respectant le double plafond de 300 000 euros et de 5 500 euros/m² ;
- si votre période de location s’étend sur 12 ans, vous bénéficiez d’un avantage fiscal de l’ordre de 21% du coût du logement. Durant les 9 premières années, le taux de la déduction atteint les 2% par an et descend au 1% par an durant les 3 dernières années.

Les conditions de la défiscalisation Pinel

Pour être éligible au projet Pinel, vous devez :
- acheter uniquement du neuf : vous devez acquérir un ou deux logements (maison ou appartement) neufs par an. Certains logements anciens refaits à neuf et commercialisés en TVA immobilière peuvent également être éligibles à la loi Pinel.
- louer obligatoirement : cette loi s’adresse uniquement aux investissements locatifs dans le neuf. Vous devez donc louer le bien à titre de résidence principale du locataire ;
- bien choisir le type de locataire : bien que le dispositif ait été fait pour correspondre à plus de 80% des Français, optez pour des locataires dont les revenus n’excèdent pas certains plafonds ;
- louer en famille si vous le souhaitez : vous pouvez louer le logement à un membre de votre famille (ascendant ou descendant), à condition qu’il soit détaché de votre ménage fiscal ;
- respecter les plafonds des loyers : inférieurs de 10 à 20% en comparaison aux loyers du marché libre ;
- bien choisir où investir : uniquement les secteurs où l’offre locative est inférieure à la demande.

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Achat d’un appartement : achetez en toute sérénité

L’achat d’un appartement peut très vite devenir le plus grand investissement que vous ayez jamais fait.

Comme dans tout projet d’acquisition, l’achat de votre appartement implique de connaître exactement vos besoins, de déterminer combien vous êtes prêt à investir, et ce que vous attendez de cette expérience. Continuer la lecture

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Pourquoi faire appel à un serrurier sur Champigny sur Marne ?

Nous avons tous déjà eu recours, durant notre vie de propriétaire ou locataire, à un serrurier afin de pouvoir ouvrir une porte cassez ou une serrure coincer. Continuer la lecture

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Conseils pour bien investir dans l’immobilier locatif à Nantes

En quelques années, Nantes est devenu très attractive pour les investisseurs. Cela est dû au fait que l’agglomération occupe la première place dans l’industrie de l’agroalimentaire. Ce n’est pas simplement ses atouts économiques qui favorisent le développement des affaires dans le pays, qui est occasionné par la baisse du prix de l’immobilier. Continuer la lecture

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Trouver une location grâce à une agence immobilière

Une agence immobilière offre de nombreuses garanties lorsqu’on souhaite louer un logement. Découvrez les avantages de la location avec un professionnel. Continuer la lecture

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Comment installer ou remplacer un verrou ?

Il existe divers types de serrures. En effet, certaines serrures sont spécialement fabriquées pour qu’elles soient impossibles à démonter que seulement par un serrurier. Pour pouvoir le faire, il faut munir de tournevis spéciaux, clés, épingles qui sont difficiles à trouver chez un magasin local de matériel. Continuer la lecture

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Qu’est-ce que le viager immobilier ?

De manière générale, on peut définir le viager comme étant une technique de vente. Il peut s’agir de la vente de biens mobiliers ou immobiliers. Ce concept particulier repose sur l’idée de transformer tout ou une partie du prix convenu entre les contractants, en une rentre annuelle et viagère. Continuer la lecture

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