Ou investir en France ?

Un investissement sûr et pérenne en France

Faire un investissement, mais sur quoi ? Dans l’immobilier locatif par exemple.
Mais pour cela il faudra déjà avoir une idée de l’emplacement du bien. Comment
investir ? Où trouve-t-on plus amples informations sur un investissement en
immobilier ? Il faut bien méditer sur le sujet, peser le pour et le contre et
ne pas hésiter à se faire aider.

Investissement sur et pérenne en france

Comprendre l’investissement immobilier locatif

La décision est prise, vous vous lancez dans l’investissement immobilier. Mais
aviez-vous pensé sérieusement à la façon dont vous allez-vous y prendre ? Quels
seront vos objectifs finals ? Par exemple : diminuer vos impôts, préparer votre
retraite, engendrer votre patrimoine, protéger votre famille ou compléter vos
revenus. Il faut savoir qu’il existe des procédés adaptés à chaque profil.

La loi Pinel est faite pour ceux qui souhaitent
acquérir un logement neuf et le faire louer pour une durée de 6ans au minimum.
Elle permet aussi d’avoir une réduction d’impôt de 12 à 21 % sur le prix de
revient du logement. Si la décision quant à elle se porte sur la location meublée,
il faut faire le choix entre deux statuts différents : le loueur en meublé
professionnel (LMP), le loueur en meublé non-professionnel (LMNP). Ce sont des
dispositifs qui agréent le recouvrement de la TVA pour un logis neuf et
l’exonération des loyers. La différence se fait voir sur les recettes
locatives. Celles du LMP doivent être supérieures à 23 000 € et représenter
plus de 50 % des revenus. Tandis que pour le loueur en meublé
non-professionnel, c’est l’inverse. Elles nécessitent d’être inférieures à 23
000 € et doivent évoquer moins de 50 % des revenus.

Le dernier procédé sur l’investissement en immobilier concerne la loi Bouvard.
C’est une loi qui diminue l’impôt sur les loyers versés par le locataire. Mais
remarque est faite que cette opération n’est pas valable pour les LMNP.

Devenir riche avec l’investissement immobilier

Investir dans ce secteur est une façon sure et facile pour avoir des revenus
supplémentaires. C’est d’ailleurs un financement intéressant et absolument peu
imposé. Dans ce projet immobilier, on utilise rarement notre propre argent. La
somme provient la plupart du temps des banques via l’emprunt. Cette méthode
permet l’effet de levier. Par exemple, 250 000 € est le prix d’achat d’un
immeuble. Le 200 000 € est une hypothèque et le 50 000 en fonds propres. S’il
se revend 10 ans après pour le double, combien serait-elle votre rendement ? Il
sera à 500 %. La difficulté se trouve donc sur le choix d’un engagement
certain, et qui rapporte plus que l’emprunt dont on a effectué à la banque.

Investir dans l’immobilier, mais dans quelle ville ?

La ville qui possède la meilleure prouesse pour un investissement immobilier,
ce sont ceux qui sont les plus peuplés. Montpellier, Marseille, Nice, Lille,
Lyon, Toulon, Strasbourg, Paris, Toulouse et Bordeaux font partie des villes
avec une démographie très positive. Elles retiennent de riches projets
d’aménagement.

Si vous souhaitez davantage d’informations, vous pouvez vous rapprocher d’un expert en
défiscalisation et en gestion de patrimoine.

 

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